Дом, дача, сад, путешествия, авто, мото

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Давайте выясним с Вами сложный вопрос. Законно ли строительство многоквартирных домов на землях индивидуального жилищного строительства? Как получить разрешение на строительство на землях ИЖС?

Нужно иметь ввиду что соответствующие, законом о дачной амнистии, разрешение на строительство в общем то не нужно. По большому счету устройство такого дома да и на стадии когда начинается строительство. В общем то никаких проблем не должно возникнуть потом. Просто вызываем специалистов из БТИ, регистрируемся в реестре, с соседями подписываем соглашение, что нет проблем с границами участков и так далее. Далее препятствий больших и не может быть.

Проблемы порой создается искусственно. Например человек, уже имеет жилой дом. Допустим, это дом старый и он решил его реконструировать, либо что-то с ним сделать. Он начинает с того что он пытается решить вопрос с землёй.

У нас земля у людей появилась не сразу в собственности и  не так давно. Когда люди начинают обращаться в муниципальные органы, либо к собственнику, то чаще всего выкупу этой земли муниципалитет всячески препятствует. При выкупе этой земли гражданин понимает, что став собственником он, фактически, укрепляет свое положение как собственник и он может распорядиться по своему усмотрению данным земельным участком в соответствии с назначением этого земельного участка.

Если человек решил построить индивидуальный жилой дом, то он должен построить такой дом на соответствующих для этого землях - землях ИЖС. Вот где он должен соблюсти закон. На такой земле нельзя строить, например, завод. Это нужно делать на землях промышленного назначения.

Есле же вы решили построить многоэтажный дом, то нужно понимать, что в соответствие с градостроительным планом существуют зоны, в которых разрешено только малоэтажное строительство, так называемая зона ж1. Так же существует зона, где разрешено строительство среднеэтажных зданий и это зона ж2. Так, если участок находится в зоне ж1, и они построили на нём многоэтажный дом, у них будет одно общее свидетельство на всех (у каждого своя копия) и там будет указано, что им принадлежит доля площадью такой то, в доме, общей площадью такой то... Они становятся владельцем каждой своей доли. А в ж2 можно зарегистрировать право собственности на каждую квартиру в этом жилом доме. В первом случае - долевая собственность. Продавая в таком доме квартиру, в первую очередь нужно предложить купить соседу квартиру. Если сосед соглашается по соответствующей цене, то покупает, а если нет, то продаётся третьему лицу. Коммуникации и двор в таких домах ни сколько не хуже, чем в частном доме.

Такое строительство может начинаться не как долевое строительство. Например, начинает строить один человек, заранее спроектировав дом на четверых хозяев. Дольщики могут появиться в процессе стройки. И уже на стадии, когда дом построен может определиться разделение долей. Так легче общаться с энергетиками, иначе они начинают выкручивать руки застройщику. Поэтому проще строить дом на одного хозяина, а на стадии регистрации долей происходит распределение на всех дольщиков. 

Бывает возникают конфликты с соседями, особенно в садовых товариществах. Поэтому нужно учитывать, как в таком случае прописано в уставе с. о. Можно чтобы не мешать соседям, поставить дом чуть глубже на участке, чтобы не мешать соседу. Дольщики регулируют соглашением - как они ухаживают за территорией и общей собственностью. Сейчас нет ограничения строительства домика более 18 кв. м. Можно возводить 1, 2, 3 этажный дом, объединиться с соседом.

Можно использовать материнский капитал для строительства дома. Главное - предоставить в пенсионный фонд, что у вас есть земля, что у вас построен дом, что всё легально. Важно распределить доли. Важно родителю взять обязательство о распределении долей в будущем для детей. Вложение в строительство и покупка жилья - на это можно использовать материнский капитал.

Один из подводных камней - изъятие садового участка. Может ли государство изъять земельный участок? Есть такие варианты, существуют процедуры, когда нужно, например, построить дорогу и т. п. Просто так изъять нельзя, если у вас есть право собственности. Не менее чем за год должна начаться процедура, имеющая основание. В таких случаях лучше консультироваться с юристом, местным депутатом.  А лишить собственности могут только на основании решения суда.

Итак, мы с вами рассмотрели несколько способов и поняли как можно получить разрешение на строительство дома и несколько подводных камней, связанных с этим процессом.