Дом, дача, сад, путешествия, авто, мото

Сайт для творческих жизнерадостных людей
Блог о жизни и увлечениях Дмитрия Парыгина

Как купить дом? Как выбрать дом?

Как купить дом? Как выбрать дом?Привет! Ох, сколько хочется рассказать! Как выбрать дом и не ошибиться при покупке? На что стоит обратить внимание? Что важнее - дорога, соседи или коммуникации? Как оченить прочность строения и не затопит ли весной участок? Я хочу Рассказать Вам о своём опыте выбора дома и о том, как мы нашли отличный дом для жизни за городом.

История следующая: моя мама захотела переехать жить в частный дом, находящийся подальше от загазованных районов города с небольшим участком земли с коммуникациями, дорогой и адекватными соседями.

О накопленном за время выбора дома опыте я хочу рассказать в этой статье.

Во-первых, сразу хочу отметить, что хороший дом дёшего купить очень сложно. Такое возможно, если хозяину нужно срочно переезжать или в регионе неблагоприятная обстановки и все дома срочно продаются. Дело в том, что если человек строит дом для себя, то он тщательно следит за процессом стройки и выбирает качественные стройматериалы. Это происходит и при самостоятельном строительстве и при найме строительной бригады. В таком случае дом продаётся обычно потому, что либо его дорого содержать, либо жизненные обстоятельства у хозяина резко изменились.

 Старый дом

Чаще всего продают дом, кторый уже потихоньку начал разваливаться или стал слишком старым и его легче продать, чем ремонтировать. Если же продажей дома занимается строительная фирма, чей бизнес строительство и продажа готовых домов, то на каждом этапе стройки они пытаются сэкономить = схалтурить. Так, например, мы смотрели дом, в котором часть стен была построена из битого и б/у силикатного кирпича, а затем облицована красивым красным. Таким образом можно просто строить каменный дом из речной гальки. Думаю, прочность будет одинаковой. Строители просто не успели оштукатурить стены и поэтому мы успели разглядеть материал. Естественно, всё продавалось по цене нормального стройматериала. Идеальный вариант - когда все этапы строительства фотографировались, сохранилась вся проектная документация, контакты застройщика и т. д. 

 

Так же стоит обратить особое внимание на фундамент. Если вы видите, что часть монолитной плиты начала рассыпаться, поползли мелкие трещины, тянущиеся по всей высоте стен, или дом стянут по всей длине какой-нибудь арматурой или уголками, знайте, что он через пару лет начнёт сыпаться. Скорее всего был неправильно сделан фундамент и дом просто деформируется под восдействием морозного пучения. Может быть неправильно выполнена связка дома с пристроем. В таком случае Пристрой гуляет отдельно от дома. Мы видели как трещина досигала ширины в 3 см. Изнутри дома было видно улицу.

 Дом обшит сайдингом

Дальше давайте посмотрим на стены. Выбирать материал - камень или дерево, конечно, Вам. Посоветуйтесь со специалистами строителями по каждому конкретному материалу. Еслиественно, Дерево не должно быть гнилым, а кирпич. камень, бетон - без трещин. Если дерево обшивается сайдингом или камень штукатурится, стоит задуматься - а не прикрыли ли там что-нибудь гнилое? Лучше вы сами потратитесь на внешнюю отделку, но будете точно знать, что несущие стены прочные. Благо, купить дом сейчас легко - предложений много.

 

Обратим внимание на кровлю. Важно чтобы она была новой, а стропила были прочными. Вообще, если что-то требует ремонта или доработки, просите за это скидку хотя бы на стройматериалы. Осмотрите утепление дома, отмостку, подвал, гараж и чердак. Обратите внимание на электропроводку, коммуникации , напольное покрытие, кафельную плитку, сантехнику, обои и оборудование, которое продаётся вместе с домом.

 

Забор Наличие забора - большой плюс, какой бы он ни был. Идеально, если это крашенные металлические столбы, высотой 150 - 180 см. от земли да ещё и забетонированные. На них можно повесить сайдинг, рабицу или деревянный штакетник. Если у Вас забор из каменных столбов с тем же сайдингом, штакетником, кованными решётками - проверьте, насколько легко через него перелезть или разломать. Чем надёжнее забор тем безопаснее в доме. Да и случайные гости не будут таскать с участка картошку или неприкрученное барахло.

 

Сараи, бани, бассейны, беседки - дело каждого хозяина, но не стоит обольщаться на все эти игрушки. Всё это можно купить отдельно или построить самостоятельно. Поэтому можно поторговаться и сказать, что вот этот сарай совсем тут не нужен, старьё и только место занимает, а беседка - так себе, только вид портит. Здорово, если на участке есть плодоносящий сад и ухоженный кусок земли для огорода. Всё это требует немалого труда и затрат времени.

 

Насчёт дороги, транспорта и инфраструктцры. Если Вам это важно, то выбирайте дом так, чтобы рядом ездили маршрутные транспортные средства. Мало ли что, вам этот транспорт может потребоваться. Или, например, детям ездить в город, жене за покупками или к подружкам, бабушка может пожелать приехать в гости и т. п. Конечно, асфальтированная дорога не всегда подходит к дому, но самое важное, чтобы весной или осенью можно было проехать. Пара-тройка камазов щебёнки вскладчину с соседями могут облегчить вам жизнь на несколько лет. Асфальт могут разломать соседи строительной техникой. Так что не спешите укладывать дорогу, если соседи ещё не построились. Лучше займитесь садовыми дорожками и беседками. Важно чтобы поблизости была большица, школа, детский сад. Сейчас есть вариант удалённого обучения, найма нянечки или просто отвоза ребёнка в соответствующее учреждение. Но лучше чтобы это было в шаговой доступности. Магазины и общественные заведения тоже желательно иметь под боком. Конечно, большинство вопросов решаемо, если у Вас есть автомобиль. Наличие СТО в районе желательно.

 Выбираем хороший дом

Говорят, покупая дом, мы покупаем ещё и соседей. Поэтому, даже если Вам очень понравился дом, познакомьтесь с соседями, скажите что собираетесь дом приобрести, этот вам понравился, пусть соседи расскажут про хозяина, про дом, про других соседей что знают. Может быть тут по улице или вообще в посёлке какие-нибудь буйные живут или есть какие-то проблемы с этим домом, местными властями и т. п. Чем больше вы будете знать до покупки, тем меньше сюрпризов и проблем будет после. Приедте посмотреть дом несколько раз. Покупка доргостоящая и, даже если Вам будут говорить, что уже вечером приедут другие покупатели, не верьте. Чаще всего дома продаются в течение нескольких месяцев, если не будет хорошей скидки. Если у Вас стена дома общая с соседом, уточните, не собирается ли он менять кровлю, переделывать стены или разводить скотину во дворе.

 

Если Вы всё-таки надумали покупать именно этот дом, во второй раз он может Вам показаться уже не таким замечательным, а экологическая обстановка района не самой привлекательной, да и местные алкаши не такие приветливые. Обдумайте всё, привезите друзей, родственников, пусть они Вам что-то посоветуют, подскажут.

 

Важно чтобы к дому подходило как можно больше коммуникаций. Вода - холодная и горячая, электроэнергия, газ, канализация. Но и о частичной автономности забывать не следует. Если вы сторонник автономии - узнайте, можно ли пробурить на участке скважину. От выбора энергоносителя будет зависеть отопление в доме. Если к Вам проведён газ - замечательно, одной проблемой меньше. Если только электричество - готовьтесь раскошелиться на отопление зимой. Однако, если в вашем регионе есть уголь или дрова, то можно установить экономичное отопление на твёрдом топливе и использовать его. Если в доме печь, пусть её осмотрит специалист - печник. На данный момент так же важным остаётся наличие телефонной связи и интернета. Уточните, хороший ли приём мобильного телефона в этом районе. Узнайте, какими видами услуг связи пользуются соседи, работает ли местная почта.

 

Важно чтобы ко всем коммуникациям было легальное подключение. Раз уж речь зашла о документах, уточните наличие свидетельства на землю, основание на право собственности, кадастровый план, технический паспорт, приватизирован ли дом, нет ли каких-то родственников соседей, и т. п., претендующих на землю. Не вся информация есть в документах. При покупке попросите расписку от хозяина на все волнующие вас вопросы, на которые он даёт обещание, что всё впорядке. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, взяв все копии документов у хозяина. Если чувствуете где-то подвох, лучше доверьтесь своей интуиции - не связывайтесь с мутными людьми. И в конце концов, поговорите с главой поселения, может быть с этим домом какие-то косяки, может быть, хозяин аферист, вдруг глава поселения что-то знает об этом доме. Уточните в градостроительном плане - не собираются ли сносить этот дом и строить на его месте шоссе. Так же уточните, как работают коммунальные службы и насколько они бысро реагируют в случае аварии.

 

Итак, Вы решили купить дом. Торгуйтесь, просите рассрочку, подружитесь с хозяином. Желаю Вам удачи и, надеюсь, мои советы Вам помогут.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Рекомендую: