Дом, дача, сад, путешествия, авто, мото

Приветствую Вас, дорогой посетитель! Наерняка Вы ищите ответ на вопрос о том, что делать, если фундамент дал трещину. Конечно, каждому строителю будет печально увидеть лопнувший фундамент. Глядя на растущую трещину не справившегося с нагрузкой фундамента. Не паникуйте. Вопрос решаем. Чаще всего ничего катастрофического нет. Скорее всего по соседству есть здания с дефектами фундаментов. Однако, бросать на произвол судьбы трещину нельзя. Давайте раз и навсегда решим вопрос - фундамент треснул, что делать?

Обнаружив трещину нужно присмотреть по ней - будет ли она увеличиваться. От этого выбираются ваши поступки и методика восстановительных работ. Зачищаем лопину и чуть-чуть расшиваем ее, оголяя фундамент. Затем устанавливаем в этом месте контрольный маяк. Такой маяк делается из песка и вяжущего цементного раствора, алебастре или используют плиточный клей. При этом залеплять трещину нужно не в виде отдельной лепёшки раствора, а формой в виде восьмёрки. Пара широких оснований маяка удерживаются за счёт большой площади контакта. При этом тонкая перемычка, проходящая по трещине лопнет при малейшем её расширении.

Даже трещина шириной в палец (до 3 см) не критична и не приведёт к обрушению дома, если маяки не сдвинутся, а сохраняются в исходном положении. Это значит, что дом, как говорится, сел. Он нашёл своё окончательное место и трещина в фундаменте - это внешний выход внутренних напряжений.

Для ремонта фундамента откапывается вдоль трещины траншея. Трещина заделывается цементным раствором, слой гидроизоляции так же подлежит восстановлению. Если трещина маленькая - шпатлюем её гидроизолирующей шпатлёвкой и делаем хорошую утеплённую отмостку. Один из современных методов "лечения" трещин фундамента - инъекция из цементного раствора или синтетической смолы. При этом рост трещины останавливается и фундамент усиливается.

Если щель из года в год растёт, значит нужно капитально усилить фундамент. Однако, стоит понять причины изменения размера трещины. Возможно, хороший дренаж вокруг дома даст лишней воде уходит и предотвратит зимнее пучение грунта и его вымывание в период дождей.

Для усиления треснувшего фундамента вокруг него роется траншея. Затем делаются подкопы под него для увеличения площади опоры дома на грунт. Бетон заливается под старый фундамент, связывается с ним и таким образом наращивается его размер. Мы, так сказать, увеличиваем глубину мелкозаглубленного фундамента до уровня нормального заглубления - обязательно ниже уровня промерзания грунта. В каждом регионе страны этот уровень разный, поэтому это нужно уточнять.

В случае, если почва вокруг дома подвержена таким пучениям, лучше грунт вообще заменить на более "спокойный" и проблема будет решена. Конечно, в таком случае нужно проконсультироваться с профессиональными строителями, ведь каждый случай требует индивидуального подхода.

Усиливая треснувший фундамент необходимо сохранить его несущую способность. Нельзя давать вываливаться его частям или увеличиться трещине. Следите за ней по маякам и вовремя применяйте меры по устранению проблемы. Одним из вариантов усиления фундамента является обвязка из швеллера по всему периметру или частичное усиление при помощи установки свай и промежуточных опор. 

Самый сложный случай - когда необходимо разбирать полы и откапывать фундамент с внутренней стороны. Без этого невозможно сделать полноценное увеличение площади опоры. Однако, в этом случае толщина фундамента остаётся прежней.

Только после решения проблем с трещиной можно приступать к внешним отделочным работам - например, накладкой декоративного камня, иначе он так же точно треснет. В практике иногда складывается так, что фундамент начинает разваливаться с каждым годом, как бы вы его не усиливали. В таком случае лучше дом продать, пока по стенам не пошли трещины...